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家庭财产知识,夫妻共同买房需要注意注意的三大细节

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目前,夫妻共同买房是很常见的,比如,需求的改善主要是夫妻婚后共同买房;另外,房价继续上涨,很多小夫妻先租房,条件成熟后再买房,这也属于共同买房;少数也采取联合购买的形式来承担住房的负担。一起买房要注意什么?市住房管理局的工作人员回答。

现在夫妻俩一起买房已经很普遍了。共同购买的房屋属于夫妻双方共有。所以登记时,夫妻双方应同时在场,共同申请登记。因为依照物权法的规定,未经登记的,不具有财产权。

特别要注意合同的签订、住房贷款的申请和交易的转移等几个方面,这需要夫妻双方都在场。此外,夫妻在准备文件和申请住房贷款时应注意一些细节。

第一,夫妻双方必须共同到场

如果要办这种夫妻共同共有的,必须两个人都来,这是第一点要注意的。根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

第二,要带齐证件

夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

第三,提前约定好份额

对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。那么,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。

目前有少数新潮夫妻,财产实行;AA;制,而在共同买房时,依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。

如果你以前不知道这项政策,以一方当事人的名义登记共有房屋也可以增加共有人的数量,增加共有人数量,还要求夫妻双方到公证处办理赠与公证,由个人所有人分得一部分,再办理手续。在此需要特别提醒的是:目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。

本文标签: 家庭财产
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